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內容來自sina新聞

上半年沈品牌房企消極拿地 開發商嘆土地太貴



"沈陽的土地價格讓我們考慮再三。"一名知名品牌房房屋二胎銀行任何問題免費諮詢企遼寧公司副總經理面對新華網的提問,說出瞭這樣的想法。

2014年上半年已經收尾,在"金三銀四"神話被打破的今年,五月的房產市場被冠以"寒冬",而土地買賣市場也存在著相對低迷的狀態:六個月裡,熱門地塊連續被流拍,品牌房企僅華潤、萬科與金地在沈陽拿地,本土開發商拿地規模也相對較小。新華網記者采訪多傢房企負責人與業內人士:在消極拿地的背後,沈陽土地市場存在著"隱情"。

大品牌房企僅三傢成交 其仕與遼報拿地備受矚目

全國品牌房企僅有華潤、萬科和金地三傢拿地,其中沈陽華潤置地紫雲府房地產有限公司所拿地塊於今年一月成交,成交面積16.03746萬平方米,成交總價123424.29萬元,成交單價7696元/每平方米,容積率2.6,為商住用地。撫順萬科房地產開發有限公司成功拍得東至鐵西區衛工街、南至北三路的居住地塊,成交面積5.18323萬平方米,成交總價54532.76萬元,成交單價10521元/每平方米,容積率為3。 沈陽金地鴻業房地產開發有限公司所拍得四個地塊均處渾南新區,面積較小,均在0.07萬平方米左右。

在成功拿地的公司中,備受矚目的是沈陽本土企業,如遼寧報業世鴻置業有限公司和遼寧其仕郡房地產開發有限公司。其中,遼寧其仕郡房地產開發有限公司拍得鐵西區聖工街致北四中路居住地塊,成交面積6.436971萬平方米,成交單價7364.7元/平方米,容積率2.0。

而遼寧報業世鴻置業有限公司拍得鐵西區保工街附近居住地塊,成交面積3.60545萬平方米,成交單價14584.5元/平方米,容積率3.5。

拿地本土房企:"這塊地有我們品牌屬性"

遼寧其仕郡房地產開發有限公司總經理張亮對於其仕拿地一事表示,雖然現在是市場的冬天,但其仕作為沈陽本土開發商,項目多分佈在鐵西區,其仕更註重和鐵西區的"地緣性",今年2月份其仕在鐵西區聖工街所拿地塊與其仕和裕等其他三個項目正相鄰。"這塊地簡直就像其仕的。"張亮回答記者,"不僅緊鄰我們在鐵西區其他三個項目,它2.0的容積率在市內也堪稱理想。所以我們對這塊地勢在必得。"

對於所拍得聖工街地塊,張亮表示下半年將在該地塊上,進行改善性產品開發。

未拿地品牌房企:不拿地就是因為土地太貴

"沈陽的地,貴啊。"在文章開頭向記者感慨土地價格的該名開發商,面對記者針對"為什麼上半年沒拿地"的提問,表示:和其他二線城市相比,沈陽的土地價格相對偏高。他回憶,公司在一年前開始關註長白島一地塊,但起拍價成本已經超過每平米三千元,在綜合的考慮之下:開盤後售價每平米九千元,也沒法達到盈利。所以不得已放棄瞭該長白島地塊。

該開發商補充道,沈陽市場在今年以前,釋放量太大,尤其是全運會前後。而前幾年沈陽土地市場流拍情況較少,是因為市場環境良好,即使房企拿地較貴,後期開盤後,銷售渠道也會十分清晰。而現在土地市場低迷,正驗證瞭沈陽市場大環境的蕭條。 "沈陽土地市場價格沒有明確標準,缺乏全盤統籌的概念,導致部分地塊價格虛高。"

專傢:近年沈陽征收成本增加 也造成低迷

業內專業人士針對品牌房企在沈陽消極拿地的現狀,發表瞭自己的觀點。他表示,在這份數據中,沈陽其仕郡和遼報集團等的拿地在意料之中。首先,本土房企拿地面積較小,均位於二環以內,而市內小面積地塊向來是本土開發商"龍盤虎踞"之地,其仕郡在保工街所拿地塊也是其開發商關註運作已久的結果,本土開發商在資金鏈上也相對健康。

"沈陽征收成本也在持續快速增長。"該業內人士說,"動遷收地、農用地轉商用地等成本在近幾年的增加,也造成瞭沈陽土地價格一路走高。而土地市場具備唯一性和壟斷性,土地價格不會出現降價的情況。"

當記者問及為什麼品牌房企在今年上半年消極拿地時,該業內人士表示,面對房產市場的低迷,很多大的品牌房企在調整產品策略、甚至是產業模式,"一些開發商已經轉向工業和旅遊。"該人士吐露。

沈陽建築大學教授張沈生也表示,大品牌房企在全國范圍內,包括沈陽,都有一定量的土地儲備,而一直以來,大品牌房企拿地的目標均鎖定在大面積地塊,沈陽本土房企拿地稍偏向於價格低廉的小面積地塊,"不光如此,目前沈陽的土地供應量也有所減少。"

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/10332800156.shtml

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